شهادة التصرفات العقارية

شهادة التصرفات العقارية أو نموذج 19 هي أحد أهم المستندات المطلوبة من أجل الحصول على تمويل عقاري من البنوك المصرية أو تسجيل الشقق في الشهر العقاري، ويعد استخراج هذه الشهادة أمر هام لذلك فإننا سنوضح تفاصيل هامة عن ضريبة التصرفات العقارية وطريقة استخراج الشهادة وغيرها استكمالا للمقالات التي قدمناها بشأن العقارات وتوصيل الخدمات لها مثل الاستعلام عن فاتورة المياه بالاسم فقط والعديد من الموضوعات التي تهم صاحب أي عقار وأي مواطن بشكل عام.

ما هي شهادة التصرفات العقارية؟

وتعد شهادة التصرفات العقارية بمثابة شهادة ميلاد العقار والتي تشمل العديد من المعلومات عن العقار مثل الملاك السابقين للعقار وهل هذا العقار مرهون أم لا فهي وثيقة هامة من أجل تجنب النصب عند شراء العقارات ومعرفة كافة البيانات عن العقار في أخر عشر سنوات.

كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية

ويتم استخراج شهادة التصرفات العقارية من مصلحة الشهر العقاري والتوثيق من خلال بعض الخطوات وهي:

1. إحضار صورة من البطاقة الشخصية والتوجه بها إلى مديرية الضرائب العقارية التابعة للمحافظة.
2. ثم نقوم بملء نموذج الطلب من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق من هنا.
3. في حالة الطلب العادي يدفع المواطن مبلغ اثنين جنيه ونصف، أما في حالة الطلب المستعجل يقوم بدفع خمس جنيهات من أجل الحصول على الشهادة.
4. يمكن استلام الشهادة بعد مرور خمسة عشر يوما من تاريخ ملء الاستمارة.

صيغة طلب شهادة التصرفات العقارية

 

ضريبة التصرفات العقارية

لا تعد ضريبة التصرفات العقارية أمر مستحدث في القانون، ولكن مع التعديلات الأخيرة التي أقرتها الدولة على هذه الضريبة وتشديد العقوبة على من يتهرب من دفعها بدأ يهتم المواطنين بمعرفة المزيد عنها من أجل تجنب الغرامة وفيما يلي سوف نوضح بعض المعلومات الهامة عن هذه الضريبة وهي:

• قيمة هذه الضريبة تقدر بنحو 2.5 % من قيمة العقار المتصرف به.
• يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية في مأمورية الضرائب العقارية التي يتبعها المتصرف في العقار خلال ثلاثين يوم من التصرف.
• تدفع هذه الضريبة في كل مرة يتم التصرف فيها بالعقار سواء بالبيع أو التنازل حسب قيمة العقد.
• شركات الاستثمار العقاري لا تخضع لهذه الضرائب.

ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري

ويطرح العديد من المواطنين أسئلة بشأن ضريبة التصرفات العقارية وهل ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري؟وكانت ضريبة التصرفات العقارية قبل تعديلات القانون مقتصرة على صاحب التصرف في العقار أو البائع ولكنه يمكن أن يتم الاتفاق في العقد على أن يتشارك المتصرف في العقار والمشتري في سداد قيمة الضريبة.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

وتوجد بعض الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ومنها:

• يستثني الوارث الذي انتقلت إليه ملكية عقار بسبب حقه الشرعي فيها كوارث له.
• العقارات التي تنتزع بهدف المنفعة العامة.
• وأيضا العقارات التي يتم التبرع بها من أجل أجهزة الدولة أو أي جهة حكومية.
• التبرعات للأقارب من الأصول والفروع أيضا.
•  عند تقديم العقار كرأس مال في شركة مساهمة مع مراعاة عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
• البيوع الجبرية بقرارات إدارية أو حكم محكمة.
• القرى تستثنى من دفع هذه الضرائب.

ما عقوبة الامتناع عن ضريبة التصرفات العقارية

وفي حالة التأخر عن سداد ضريبة التصرفات العقارية فإنه يتم فرض غرامة ولكن في حالة الامتناع عن سداد الضريبة فإن صاحب العقار يحرم من التالي:

• لا يمكن شهر العقار بمكاتب الشهر العقاري.
• وأيضا لا يمكن توصيل المرافق وتمتنع شركة الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية عن التعامل مع العقار أو تقديم الخدمة له.
• كما أنه لا يمكن قبول أي دعوى خاصة بالشهر العقاري

وفي حال سداد المواطن الضريبة وقدم المستندات التي تفيد بأنه سددها فإنه يمكن أن يستفيد من الخدمات التي منع منها بسبب تخلفه عن السداد.