تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021

حالة من الجدل انتشرت في الشارع المصري بشأن تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 وذلك بعد التعديلات الأخيرة على قانون الشهر العقاري والتي تقر بعدم  الاعتراف بعملية البيع والشراء بدون تسجيل العقد في الشهر العقاري بدءا من 4 مارس 2021، ومن أجل حسم حالة الجدل بشأن رسوم التسجيل في الشهر العقاري والطريقة فإننا سنوضح كافة المعلومات التي تخص هذا الأمر.

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021

 

تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021

و تختلف رسوم التسجيل في الشهر العقاري وفقا لمساحة العقار المراد تسجيله فنجد أن الأسعار تم تحديدها كالتالي:

  • بداية من مساحة متر إلى مائة متر مربع فإن رسوم التسجيل تقدر بنحو خمسمائة جنيه مصري شاملة قيمة رسم المساحة والذي يقدر بنحو مائة وخمس وعشرون جنيه.
  • أما الوحدة العقارية التي تبدأ مساحتها من مائتان متر مربع فتقدر قيمة الرسوم الخاصة بتسجيلها بنحو ألف جنيه شاملة قيمة رسم المساحة وقيمته مائة وخمس وسبعون جنيه.
  • وتبلغ رسوم تسجيل الشقق فى الشهر العقارى التي تكون مساحتها ثلاثمائة متر مربع نحو ألف وخمسمائة جنيه شاملة رسوم المساحة وقيمتها مائتان وخمس وعشرون جنيه.
  • فيما بلغت رسوم التسجيل في الشهر العقاري للوحدات التي تزيد مساحتها عن ثلاثمائة متر مربع نحو ألفين جنيه شاملة قيمة رسم المساحة وقيمته مائتان وخمس وسبعون جنيه.

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري وفيما يلي سوف نوضح الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري وفقا لما أعلنته وزارة العدل المصرية وهي كالتالي:

  • صورة من البطاقة الشخصية للمتصرف في العقار  والمشتري بشرط أن تكون سارية.
  • شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس مخالفا.
  • أصل عقد البيع الابتدائي.
  • رفع دعوى صحة ونفاذ عقد بيع العقار في المحكمة الابتدائية.
  • أما في حالة وفاة صاحب العقار وعدم الاعتراف بإعلام الوراثة فإنه يتم تقديم شهر إرث للورثة.
  • إيصال رسم التسديد من نقابة المحامين.
  • شهادة ضريبة التصرفات العقارية.
  • إيصال سداد الرسوم بالشهر العقاري.
  • كشف من الضرائب العقارية بالتكليف والمشتملات.
  • نموذج 38 ضرائب.
  • كشف مساحي جديد.

 رسوم و خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري

وفيما يلي سنوضح رسوم التسجيل في الشهر العقاري والخطوات بالتفصيل وهي كما هو موضح بالجدول التالي:

رسوم التسجيل في الشهر العقاري والخطوات
الخطواتالتكلفة
1- تقديم طلب للشهر العقاري حسب مساحة الوحدة شامل رسم المساحة
  • أقل من مائة متر تكون التكلفة 500 جنيه
  • بداية من 100 إلى 200 م² تكون التكلفة 1000 جنيه.
  • من 200 إلى 300 م²  تكون التكلفة 1500 جنيه.
  • أكثر من 300 م² م تكون التكلفة 2000 جنيه.

 

2- سداد ضريبة التصرفات العقاريةقيمتها 2.5 % من قيمة العقد ويدفعها البائع إلا إذا اتفقا طرفي العقد على غير ذلك.
3- عمل كشف رسم المساحة
4- رسم هندسي
5- رفع دعوى في المحكمة الابتدائيةوتكلفته تتراوح بين 500 إلى 1000 جنيه حسب قيمة العقد.
6- دفع رسوم الأمانة القضائية في الشهر العقارييدفع 75% من قيمتها والباقي عند تسجيل الحكم وقيمتها 45 جنيه على كل ألف من قيمة العقد.
7- تسجيل الحكمودفع باقي رسوم الأمانة القضائية.

عقوبة عدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري

تسجيل الشقة في الشهر العقاري أمر اختياري ولن تجبر الحكومة أي مواطن على التسجيل ولكن هناك بعد العقوبات والخدمات التي لن يتمكن أي مواطن الحصول عليها دون التسجيل في الشهر العقاري وهي كالتالي:

  • لا يمكن للشركات الحكومية التي تقدم الخدمات المختلفة للعقارات وتوصيل المرافق مثل الكهرباء والمياه وغيرها من التعامل مع هذا العقار أو توصيل الخدمات له بدون التسجيل في الشهر العقاري.
  • كما أنه لا يمكن للمسئول عن العقار بالتصرف في العقار بدون تقديم مستند يحمل رقم القيد أو الشهر.
  • لا يعتمد بعقد البيع الابتدائي أمام الجهات الحكومية.

خدمات الشهر العقاري الإلكترونية

وتوجد العديد من الخدمات الإلكترونية التي يمكن للمواطن استخراجها عبر بوابة الحكومة المصرية ويمكن زيارتها من هنا ومن أهم هذه الخدمات ما يلي:

  •  استخراج صورة من مشهر.
  • استعلام عن موقف إشهار عقد.
  • استخراج شهادة عقارية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى